Maison de 240 m² avec 4 chambres - Séjour de 50 m² - Proche commerces - Jardin - Bourg-en-Bresse

Je vous propose en exclusivité cette belle maison d'architecte d'inspiration Le Corbusier, cossue, avant-gardiste et intemporelle, inspirée de l'Architecture Moderne avec ses lignes épurées, son toit à faible pente en aluminium laqué, ses matériaux nobles, ses pièces spacieuses et ses grandes ouvertures qui font la part belle à la lumière et créent une atmosphère chaleureuse et raffinée.

Située sur un terrain de 2000M2, à seulement 7mn en voiture du coeur de ville, dans un quartier résidentiel très prisé de Bourg en Bresse, elle bénéficie d'un environnement calme en bordure de zone naturelle et déploie ses 300M2 sur deux niveaux, dont 240M2 de surface habitable. En annexes un garage triple de 53M2, une cave/ cave à vin climatisée de 13M2 et des combles aménageables d'environ 60M2 d'une hauteur supérieure à 1,80M.

LA MAISON:
Au RCH, le porche et son impressionnante et magnifique porte de verre et de laiton s'ouvre sur un hall d'entrée de 12M2 qui donne accès d'un côté à un espace de 51M2 pouvant être rendu totalement indépendant grâce à son ouverture sur le jardin. Actuellement composé d'une chambre, d'une grande pièce avec cuisine, d'une salle d'eau avec douche et d'un WC indépendant, cet espace pourrait tout à fait convenir à l'exercice d'une profession libérale ou atelier d'artiste, être loué en T2 à un étudiant (IUT et Grande Ecole à 5mn à pied) ou être transformé en salle de sport, salle multimédia....: les possibilités offertes sont nombreuses.

Toujours au RCH, de l'autre côté du hall d'entrée, une porte s'ouvre sur un majestueux escalier, magnifié par l'alliance du verre, du métal et du bois, qui nous conduit à l'espace vie de 150M2.
Atout supplémentaire: un ascenseur peut être installé entre les rampes de l'escalier (parois de verre pour respecter l'harmonie architecturale) permettant de suppléer aux difficultés de mobilité.

En arrivant sur le pallier:
- l'espace nuit offre trois belles chambres (entre 13,80M2 et 15,5M2) ainsi qu'une salle de bain, un WC indépendant et de grands dressings.
- un bureau de 11M2
- un spacieux salon salle à manger d'environ 50M2 baigné de lumière dont les grandes baies vitrées s'ouvrent sur une terrasse de 25M2, nous offrant une vue dégagée sur le jardin, la nature environnante et les crêtes du Revermont. La cuisine contiguë (pouvant s'ouvrir sur le salon) bénéficie d'une belle surface de 15M2 et est éclairée par de larges fenêtres avec vue sur un espace boisé.

A L'EXTERIEUR:
Vous profiterez d'un jardin clos de 2000M2 agrémenté de beaux sapins et arbres fruitiers, d'une piscine 9 X 4 avec volet électrique, deux terrasses avec stores électriques et parking pour 4 voitures.
Une partie du terrain est constructible, vous permettant l'implantation d'une construction annexe (habitation, bureaux, professionnels de santé, activité artisanale...) ou le détachement d'une parcelle avec accès indépendant.

Au RCH les trois garages d'une superficie de 53M2 sont déjà chauffés et pourraient être transformés en surface habitable complémentaire.

EQUIPEMENT DE LA MAISON:
PAC air/eau, chaudière au fioul et poêle à bois Godin
Aspiration centralisée
Alarme intérieure et extérieure
Portail électrique avec interphone
Volets électriques avec fermeture centralisée

Vous l'aurez compris cette somptueuse maison conçue par un architecte local reconnu, située à proximité immédiate des commerces, écoles, transports et axes autoroutiers offre de multiples possibilités et n'attend que votre touche personnelle pour la parer d'une décoration contemporaine, voire ultra design et en faire un écrin d'élégance, de confort et de sérénité à votre image.
Contactez moi pour plus d'informations et pour organiser une visite ! Cette annonce référence 257474 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANÇOISE ARBANT (EIRL) immatriculé au RSAC de LYON-1ER-ARRONDISSEMENT (69001) sous le numéro 82437903600026.

Prix du bien : ** €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/02/2024
Score DPE : 321 kWhEP/m²/an
Score GES : 17 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3488.00 € et 4718.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr