Bourg-en-Bresse : Maison 3 chambres de 90 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Votre agence Stéphane Plaza Immobilier vous invite à découvrir cette maison de plain-pied d'une surface de 90 m² située à Bourg-en-Bresse.
Idéalement située, au sein d'un lotissement très calme, à proximité des écoles, commerces et supermarchés, tels que Carrefour Market et CAP EMERAUDE, tout en étant desservit par les transports en commun.

Commençons la visite !
Le hall d'entrée offre l'accès, d'une part à une cuisine dinatoire de 12 m² environ, aménagée et équipée, et d'autre part, au salon de 26 m², lumineux grâce à sa double exposition (Sud / Ouest) avec accès direct sur la terrasse, abritée par une avancée de toiture et ombragée par un Store banne pour profiter des beaux jours. Le salon est également doté d'une cheminée, agréable et pratique pour un chauffage d'appoint.
Abattre les cloisons de ce hall d'entrée permettrait de réunir cuisine et séjour, et gagner ainsi un bel espace d'environ 38 m² !
Un dégagement, avec placards muraux, nous conduit ensuite à la partie nuit où l'on trouve 3 chambres de 10 à 12 m² dont 2 sont équipées de placards. Celles-ci sont orientées Est.
La salle d'eau a été rénovée en 2023, elle accueille une grande douche à l'italienne. Seules quelques faïences et peintures seront à prévoir. Le WC, indépendant, est lui aussi très récent (2023).

Depuis la cuisine, vous accédez à un garage de 30 m² permettant d'accueillir 2 voitures mais aussi d'installer un évier, lave-linge et ainsi créer un espace buanderie grâce aux arrivées d'eau et évacuations de la salle d'eau à proximité.

Cette maison de 1983 est érigée sur un terrain clos d'environ 578 m².
La partie cour située devant le garage est goudronnée et permet le stationnement d'un véhicule.
Un cabanon de jardin, situé sur côté Est, vient compléter l'espace de stockage et/ou faciliter le jardinage.

Côté technique, nous sommes ici sur un chauffage électrique via des radiateurs, les menuiseries sont en bois double vitrage et une isolation laine de verre dans les combles.
A noter que la toiture (bandeaux compris) est en parfait état puisqu'elle a été rénovée en 2012 ainsi que la façade et ses volets, rénovés en 2022 (sous pente de la terrasse comprise).
Seuls quelques travaux de rafraichissement sont à prévoir pour vous approprier pleinement votre nouveau chez vous !

La maison est bien entendu reliée au réseau d'assainissement collectif (tout à l'égout).

DPE réalisé le 10/07/2024.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
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Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4689.
Les honoraires sont à la charge du vendeur