Maison 3 chambres de 108 m² - Séjour de 31 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à venir découvrir ce pavillon d'une surface habitable de 108 m² situé dans un petit quartier résidentiel sur la commune de BOURG EN BRESSE.
Sa localisation vous place à 7mn du centre-ville, non loin des grands axes (rocade Est, autoroute à 8mn) et de la nature (voie verte à proximité immédiate, Bouvent à 5mn en vélo).
Pour vos enfants, l'école primaire se trouve à 4 minutes à pied.

Commençons la visite !
Dès votre entrée dans la maison, le hall vous permet de quitter immédiatement veste et chaussures grâce à son placard mural.
Vous accédez ensuite à un salon séjour traversant de 31 m² lumineux grâce à son exposition Est/Ouest et ses deux portes fenêtre.
La cuisine de 14 m², semi-ouverte sur la pièce de vie et entièrement équipée (four, plaque de cuisson, micro-onde et lave-vaisselle), est également très lumineuse avec son accès extérieur via une porte fenêtre exposée Ouest.

Au rez de chaussée, vous disposez également d'un cellier/buanderie de 4,5 m² où vous pourrez installer votre machine à laver et envisager du stockage.
Enfin, un WC avec lave-mains vient compléter ce niveau.

Dirigeons nous maintenant à l'étage pour la partie nuit.
L'escalier vous conduit à un dégagement distribuant trois belles chambres et une salle d'eau.
Nous avons trois chambres de 13, 14 et 16,5 m² toutes équipées de placards muraux.
La salle d'eau, entièrement refaite fin 2022, comprend une belle douche à l'italienne, un meuble vasque, un sèche serviettes et un second WC (suspendu).

Concernant le stockage, vous disposez d'un garage traversant de 15,5 m², accessible depuis l'intérieur.

Côté technique, les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par des radiateurs alimentés via une chaudière condensation gaz de ville remplacée en 2016.
Une climatisation réversible de marque TOSHIBA a été installée en 2017 sur les deux niveaux, vous apportant un confort climatique en toute saison !
Des travaux d'isolation, ainsi que le bardage extérieur sur les pignons et les sous-face du toit ont été effectués en 2022.
Pour l'assainissement, nous sommes reliés au réseau collectif (tout à l'égout).

Concernant l'extérieur, l'ensemble est édifié sur une parcelle d'environ 330 m² entièrement close et arborée sur l'arrière de la maison, où vous profitez d'une grande terrasse carrelée exposée Ouest équipée d'un store banne électrique.
Une cabane de jardin d'environ 5 m² vous permettra le stockage de vos outils.
Pour le stationnement, vous bénéficiez en plus du garage d'une place de parking sur l'avant de la maison.

Nous sommes ici au sein d'une copropriété de 196 lots dont 195 lots d'habitations.
Les charges annuelles s'élèvent à environ 200€ par an.
Cette maison n'a aucun travaux à prévoir et n'attend plus que vous et vos valises !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **