5 pièces de 202 m² - Duplex - Proche commerces - Immeuble de standing - Bourg-en-Bresse

iad France - Lionel Gaillard vous propose: Rare ! Niché au cOEur du centre historique de Bourg-en-Bresse et de l'un de ses quartiers les plus recherchés. Vous aurez le privilège de disposer de ce superbe appartement T5 en duplex de plus de 200 m² habitables et positionné aux derniers étages d'un magnifique immeuble avec ascenseur. Dès l'entrée, vous serez immédiatement captivé par l'atmosphère et le cachet de l'ancien, harmonieusement mêlé aux équipements modernes. Ce bien d'exception se compose d'un vaste séjour offrant un espace de vie lumineux et convivial, d'une cuisine équipée et aménagée, d'un salon, d'un espace bureau et d'une suite parentale avec dressing et salle de bains privative ainsi que d'un cellier et d'un wc au niveau principal. À l'étage, vous apprécierez 3 belles chambres mansardées dont une seconde suite parentale avec salle de bains et une autre avec salle d'eau privative. Un second wc avec coin buanderie complète l'espace de ce niveau. Les volumes sont généreux, la conception parfaitement pensée et imaginée, ce bijou immobilier séduit par son élégance et son raffinement... Pour votre confort et votre tranquillité, ce bien unique bénéficie d'un garage double en sous-sol et d'une grande cave de plus de 20 m². Malgré son charme indéniable, quelques travaux de rafraîchissements et d'améliorations sont à prévoir afin de lui redonner toute sa splendeur... A 2 pas de tous les services, transports, commerces et infrastructures de Bourg en Bresse et à quelques minutes de la gare et de l'autoroute, voici une opportunité que je vous invite à découvrir dans les plus brefs délais !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 265€ par mois (soit 3180 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 213 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Lionel Gaillard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de bourg en bresse sous le numéro 449187848, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.