Bourg-en-Bresse : 5 pièces de 102 m² - Séjour de 33 m² - Terrasse - Proche commerces

**EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**

Venez découvrir cet appartement lumineux et spacieux de 101 m² situé dans un quartier proche de toutes commodités, au 3ème étage avec ascenseur de la copropriété « le Faubourg ».
Le bâtiment a fait peau neuve tout récemment et notre appartement a également été très bien entretenu.
Les + de la Copropriété :
- Isolation par l'extérieur et façade 2024
- Isolation des caves 2024
- Étanchéité et isolation toiture 2024
- Réfection du système de ventilation de l'immeuble 2024
- Remplacement de la chaudière collective à condensation 2016

Les + de l'appartement :
- Les sols en parfait état (parquet et carrelage)
- Menuiseries récentes en PVC double vitrage avec volets roulants solaires
- Sol du balcon refait cette année
- Nombreux rangements

Commençons la visite avec un spacieux hall d'entrée menant d'abord vers un double salon séjour de plus de 33 m² très lumineux. Le parquet réchauffe cet espace qui n'attend que vous pour être aménagé. Vous profitez ici d'un accès direct au balcon de 16 m² pour prendre un café ou un repas quand les beaux jours arriveront.
La cuisine indépendante présente un joli volume. Elle est également très fonctionnelle puisqu' entièrement aménagée et équipée (four, plaque induction, hotte) et dotée de nombreux rangements. Pour plus de confort, un grand cellier jouxte cette cuisine.

Passons ensuite à la partie nuit. Un long dégagement (avec placard mural tout du long) dessert un espace vestiaire (proche de l'entrée), trois chambres de 9 à 12 m² et une salle d'eau spacieuse avec meuble vasque et coin buanderie.
Petit plus, une des chambres vous offre un accès au balcon par une porte fenêtre.
Un WC vient compléter l'ensemble.

Côté technique, Les huisseries sont en PVC double vitrage et l'électricité a été entièrement refaite ces dernières années. Vous bénéficiez également d'une cave et de nombreuses places de parking au sein de la copropriété.

Le bien est soumis au statut de copropriété : 119 lots dont 40 lots d'habitation. Les charges de copropriété comprennent le chauffage, l'eau chaude sanitaire et l'entretien des parties communes, des espaces verts et de l'ascenseur. Les charges s'élèvent à 260 euros par mois actuellement mais grâce aux différents travaux réalisés, les copropriétaires vont bénéficier cet hiver de baisses de charge importantes (suivant les simulations de l'audit énergétique réalisé avant travaux).

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** ** Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - RSAC 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Référence annonce : 4901 - Les honoraires sont à la charge du vendeur. Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com. Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr