4 pièces de 120 m² - Séjour de 31 m² - Terrasse - Proche commerces - Bourg-en-Bresse

iad France - Cédric Bornarel vous propose : À deux pas du centre-ville de Bourg-en-Bresse, découvrez ce T4 atypique de 120m² qui combine à merveille les atouts d'un appartement et d'une maison de ville. Situé dans une rue calme et peu passante, cet appartement occupe tout le 1er étage d'un petit immeuble de deux niveaux. Son grand plus ? Une magnifique terrasse de 60m² avec pergola, véritable extension de l'espace de vie, offrant une vue dégagée sur les arbres environnants, créant ainsi une atmosphère unique entre intérieur et extérieur.

L'appartement propose 3 grandes chambres avec placards, une vaste pièce à vivre lumineuse de 27m² intégrant une cuisine ouverte, et un grand salon-séjour de 31m², agrandi par la suppression d'une 4ème chambre. Profitez également d'une salle de bain complète avec douche et baignoire, d'un WC indépendant, d'un garage, d'une cave et d'un jardin partagé entre les 3 co-propriétaires, complété par un appentis pour savourer la verdure.

Ce bien est en excellent état, sans travaux à prévoir, et bénéficie de prestations haut de gamme : fenêtres oscillo-battantes en PVC avec double vitrage, brises soleil orientables pour la pièce de vie, cuisine aménagée avec plan de travail en béton ciré, chauffage au gaz par radiateurs bitube, et isolation thermique extérieure avec une façade refaite en 2022. Proche de toutes les commodités (commerces, écoles, lycées, gare SNCF), cet appartement offre confort, calme et fonctionnalité, avec des charges de copropriété réduites (500€/an). Vous rêvez d'un espace de vie alliant les avantages d'une maison et d'un appartement ? Ce bien est fait pour vous !
Chers confrères, l'intérêt de mes clients étant mon seul objectif, si vous avez des acquéreurs intéressés, n'hésitez pas à me contacter pour un partage des honoraires.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 5 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 50 € par mois (soit 600 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 178 et classe CLIMAT D indice 38. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Cédric Bornarel EI (ID 81866), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 985405174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr