Appartement 4 pièces de 107 m² - Séjour de 34 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

**EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**
Nous vous invitons à découvrir ce charmant appartement traversant de 107 m² dans le centre historique de Bourg-en-Bresse.
L'appartement est situé au 1er étage d'une petite copropriété calme et sécurisée.

Vous apprécierez la qualité de vie environnante avec la proximité des commodités et des commerces (restaurants, bars, boulangeries, etc.) de l'hypercentre. Nous sommes ici à quelques minutes à pied de nombreux établissements scolaires (écoles, collèges) et d'une crèche.

Le charme agit dès le début de la visite ! En effet, l'appartement entoure une courette intérieure faisant parti des communs de la copropriété non accessible par les autres propriétaires. Elle apporte beaucoup de cachet et de lumière !

Le couloir de l'entrée avec son parquet massif dessert sur votre droite la pièce à vivre de l'appartement. Elle se compose d'une cuisine de 16 m² semi-ouverte sur grand salon-séjour de 34 m².
Vous pourrez améliorer à votre gout cette cuisine actuellement équipée d'un meuble sous évier et d'une hotte de cuisson. Cette pièce est dotée d'une fenêtre donnant sur la courette intérieure.

Le salon-séjour arbore un beau parquet massif en point de Hongrie. Les amoureux de l'ancien apprécieront également la cheminée décorative ainsi que les placards de cet espace. Deux grandes fenêtres vous permettront de profiter d'une jolie luminosité et également du charme de la rue piétonne.

La partie nuit, quant à elle, présente une première chambre de 11,6 m² et une seconde de 11,3 m² qui elle accueille un WC séparé.
Vous profitez d'une salle de bains de 5 m² avec baignoire et meuble double vasque.
En plus, vous jouissez d'un espace supplémentaire de plus de 7 m² que vous pourrez facilement aménager en bureau ou même en chambre d'enfant.
Enfin, un second WC complète ce bien.

Côté technique, le bien est équipé d'une chaudière individuelle gaz à condensation basse température avec programmateur pièce par pièce. La production d'eau chaude sanitaire est assurée également par le chauffage central. Les menuiseries sont en bois double vitrage.

La copropriété se compose de 23 lots dont 7 lots d'habitation et il n'y a aucune procédure particulière en cours.
Les charges de copropriété s'élèvent à 95 euros par mois seulement et comprennent les charges communes (électricité des communs), la rémunération du syndic et l'assurance de l'immeuble ainsi qu'un fond travaux.

Si vous êtes véhiculé, le parking des Bons Enfants propose des abonnements à 40€/mois (ou 400€/an).

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou au ** ** ** ** **
Claire COSTA PLEYNET Agent Commercial - RSAC 801 382 722 - BOURG EN BRESSE.
Référence annonce : 3291 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr