Bourg-en-Bresse : 3 pièces de 61 m² - Séjour de 14 m² - Balcon - Proche commerces

**EXCLUSIVITÉ STEPHANE PLAZA IMMOBILIER**

C'est sur la commune de Bourg en Bresse que nous vous proposons de découvrir ce charmant T3 avec balcon d'une surface de 58 m².

L'appartement est situé au 7ème étage d'un immeuble avec ascenseur au sein de la très recherchée copropriété du Parc Saint Nicolas, calme et sécurisée.
Vous apprécierez la tranquillité environnante et la proximité des commodités et commerces (pharmacie, boulangeries, grandes surfaces...) et à quelques minutes du collège, de l'école primaire et de la crèche.

La copropriété dispose de deux entrées, la principale par un portail électrique et la deuxième via un portillon vous permettant de sortir Quai Groboz.

Commençons la visite !

Passez le pas de la porte pour découvrir une entrée fonctionnelle ouverte sur les pièces de vie.

Devant vous s'ouvre un salon-séjour de plus 14 m² bénéficiant d'une très belle luminosité tout au long de la journée. Il se prolonge vers l'extérieur sur un balcon de 6 m² assez large pour y installer une petite table et profiter du soleil.
Attenante au salon-séjour, la cuisine de plus de 10 m² sera à aménager complétement. L'espace est très agréable et très pratique pour vos repas du quotidien. Ici aussi, une porte fenêtre donne accès au balcon.

Pour plus de confort, un cellier de plus de 3 m² jouxte la cuisine.
Découvrez ensuite une première chambre spacieuse de plus de 11 m² avec placard mural. Une deuxième chambre de plus de 9 m² tout aussi lumineuse complète ce bien.

Continuons la visite avec une salle de bain à rénover comprenant une baignoire, un meuble simple vasque et des étagères de rangement.
Un WC complète le tout.

Côté technique, toutes les menuiseries ont été changées il y a moins de cinq ans et sont en PVC double vitrage. Les fenêtres sont équipées de volets roulants manuels sauf dans la cuisine et le séjour où ils sont électriques. La production d'eau chaude sanitaire est assurée par un ballon électrique.

Nous sommes sur un système de chauffage collectif par le sol. Le raccordement au chauffage urbain est en cours, ce qui représentera une belle économie supplémentaire sur les charges de copropriété.

Celles-ci s'élèvent à 182 euros par mois seulement comprenant le chauffage, l'assurance, l'entretien des communs, de la chaudière et de l'ascenseur.
Cet appartement dispose également d'une cave de près de 6 m² en rez-de-chaussée et d'un local vélo collectif.

Concernant le stationnement, la copropriété accueille de nombreuses places de parking donc pas d'inquiétude pour trouver une place !

Nous sommes dans une copropriété de 231 lots dont 100 lots d'habitation.
Aucuns travaux de copropriété en cours de discussion et aucune procédure particulière en cours.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** Référence annonce : 4607 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr