Bourg-en-Bresse : 2 pièces de 48 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Cuisine américaine

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir ce joli T2 de 48 m² idéalement situé au sein d'une petite copropriété au centre de Bourg-en-Bresse.

Sa localisation ruelle Marion est idéale : nous sommes ici dans une petite rue à sens unique, au calme, à deux pas de l'hypercentre et de ses nombreux commerces et commodités.

La visite débute par une grande pièce de vie de 30 m² composée d'une belle cuisine aménagée/équipée ouverte sur le salon/séjour.
La cuisine AVIVA installée en 2015 accueille un grand ilot central, créant à la fois un joli plan de travail, du rangement supplémentaire et une partie bar très appréciable pour les repas du quotidien ou les apéritifs entre amis.

S'en suit une grande chambre de 12 m² avec un coin dressing apportant du confort au quotidien.
La salle d'eau quant à elle affiche 6 m² bien agencés. Elle accueille une belle douche joliment faïencée, un large meuble vasque avec rangements et emplacement pour machine à laver ainsi qu'un WC astucieusement placé dans un recoin.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage individuel par convecteurs électriques et l'eau chaude sanitaire est produite par un chauffe-eau électrique. Ces deux équipements datent de 2021.
Les menuiseries oscillo-battantes (de marque K-line), changées en 2019, sont en double vitrage PVC. La porte d'entrée a également été remplacée la même année.
Une alarme sécurise l'ensemble de l'appartement.

L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'une petite copropriété bénévole de 23 lots (dont 6 lots d'habitation seulement).
Ainsi, les charges annuelles s'élèvent à moins de 200€ (charges communes générales et fond travaux).
Il n'y a aucun travaux à prévoir sur la copropriété (la façade a été reprise en 2014) ni aucune procédure particulière en cours.

Si vous êtes véhiculés, vous pourrez stationner votre voiture sur le parking gratuit du champ de foire à 300m (3mn à pied).

Cet appartement est parfait pour une résidence principale mais se prête également à un investissement locatif (longue durée ou LCD type airbnb). Nous sommes à votre disposition pour co-construire votre projet lors d'un RDV en agence !

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 3856.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.