2 pièces de 45 m² - Séjour de 25 m² - Proche commerces - Cuisine américaine - Bourg-en-Bresse

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Venez découvrir ce bel appartement T2 de 45 m² au premier étage d'un petit immeuble proche du centre-ville de Bourg en Bresse.

Idéalement situé au 21 boulevard Victor Hugo, vous profiterez de toutes les commodités (école, crèche, arrêt de bus...) et commerces à proximité immédiate.

Commençons la visite !

Le hall d'entrée (avec placard mural) dessert chacune des pièces de l'appartement.

Vous profitez notamment d'une grande et lumineuse pièce de vie de près de 25 m² composée d'une cuisine et d'un séjour.
Un petit muret avec plan de travail fait office de bar / table à manger et crée une séparation induite entre les deux pièces.
Amoureux des grands volumes, vous pouvez bien évidemment faire tomber cette séparation pour ouvrir l'ensemble.

Vous accédez ensuite à une grande chambre dotée d'un joli parquet.

Une salle de bain et un WC séparé complètent le tout.

Côté technique, nous sommes sur un chauffage électrique via des radiateurs récemment changés.
Les fenêtres sont en PVC double vitrage et sont équipées de volets roulants manuels. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique.

L'appartement se situe dans une petite copropriété de 14 lots dont 6 lots d'habitation. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 240€ seulement !
Aucuns travaux de copropriété en cours de discussion lors des dernières assemblées générales et aucune procédure particulière en cours.

Cet appartement dispose également d'une cave de près de 6 m² en rez-de-chaussée.

Avec ses faibles charges de copro, ce bien se prête également très bien à un investissement locatif. En effet, vous pouvez aisément louer cet appartement 450 € / mois pour une rentabilité de 6% environ.

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4923 - Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Toutes les infos et photos sur notre site : bourgenbresse.stephaneplazaimmobilier.com.
Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr