Bohas-Meyriat-Rignat : Maison de 137 m² avec 3 chambres - Séjour de 27 m² - Proche commerces - Jardin

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

*Bien Rare* Venez découvrir cette magnifique bâtisse en pierres, d'une surface habitable de 135 m², située au calme dans une impasse et sans vis-à-vis ! Le tout édifié sur une parcelle de 880 m2.
Nous sommes ici sur la commune de RIGNAT, petit hameau au pieds du Revermont, à seulement 6 minutes en voitures de la très prisée commune de CEYZERIAT, où vous trouverez toutes les commodités et commerces nécessaires à la vie du quotidien : pharmacie, pôle médical, boulangeries, boucheries, restaurants, grande surface et station essence. Le bus allant à Bourg-en-Bresse dessert depuis peu cette commune.
Pour votre vie familiale, Les enfants sont scolarisés sur la commune de Bohas-Meyriat-Rignat et sur la commune de Hautecourt, puis au collège à CEYZERIAT.

Débutons la visite en empruntant de magnifiques escaliers en pierre qui vous mènent à l'entrée de la maison.

Depuis l'entrée, vous accédez à l'espace vie pleine de charme, agrémenté de beaux parquets massifs, boiseries, poutres apparentes et murs en pierres.
Elle se compose d'une partie salon de 27 m2 ainsi que d'une partie cuisine et salle à manger de 22 m2.
Vous accédez également à deux chambres en enfilade de 12 et 14 m2, l'une exposée OUEST et la seconde à l'EST.

Une salle d'eau de 5 m2 ainsi que des WC séparés complète ce niveau.

A l'étage, vous trouverez une très belle pièce de 40 m2, mansardée avec beaucoup de cachet. Cet espace pourrait facilement se transformer pour y accueillir deux belles chambres ou une grande suite parentale.
Une salle d'eau de 5 m2 avec WC non séparé et un espace dressing de 8 m2 complètent ce niveau.

Cette maison offre de nombreuses dépendances qui pourront être aménagées à votre guise : granges, cave, anciens mangeoires, atelier, grenier ? et vous permettra de laisser libre cours à votre imagination.

Autre atout majeur de ce bien : une superbe terrasse, entièrement abritée, d'environ 40 m2, déjà dalée.
Vous pourrez alors profiter du magnifique jardin arboré et pourrez accueillir avec aisance famille et amis.
Le terrain fait 880 m2, non clos, avec cour en gravier, de nombreux arbres, arbustes et plantes, ainsi qu'une piscine (à refaire).

Côté technique, la maison est chauffée par une chaudière au fioul (changée il y a 4 ans).
Les menuiseries sont en PVC double vitrage avec volets battants bois.
L'assainissement est collectif (tout à l'égout).
Une partie du toit a été revu.
La taxe foncière s'élève à 772 euros.
Le DPE en E.

Cette maison nécessite des travaux de rénovation et d'amélioration importants.
Elle vous offre un potentiel énorme et de nombreuses possibilités.
Devis disponibles en agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Toutes les infos et photos sur notre site.
Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** ** ou Alison BERSOT ** ** ** ** **.
Référence annonce : 4802
Les honoraires sont à la charge du vendeur.