Maison 4 chambres de 116 m² - Séjour de 30 m² - Proche commerces - Jardin - Bény

EXCLUSIVITE STEPHANE PLAZA IMMOBILIER

Nous vous invitons à découvrir cette maison de 116 m² habitables édifiée à BÉNY sur un terrain de 1698 m² entièrement constructible.
BÉNY est un paisible village située à 17mn de BOURG-EN-BRESSE et à 6 mn de Marboz et Saint-Etienne du Bois, deux communes accueillant de nombreux commerces de proximité (boulangeries, boucheries, fromagerie, épicerie, coiffeurs, grande surface etc).

Commençons la visite avec le rez-de-chaussée !
Une large entrée dessert une cuisine aménagée (à rafraîchir) et un salon/séjour de 30 m² très lumineux grâce à sa triple exposition.
Ces pièces donnent toutes deux accès à une immense véranda de près de 30 m² exposée plein Sud !
Vous l'apprécierez l'hiver car le moindre rayon de soleil chauffe rapidement cet espace mais aussi l'été grâce à ses deux baies coulissantes qui en font une véritable terrasse couverte !
Amoureux des grands volumes, vous avez la possibilité de faire tomber la cloison entre la cuisine et le séjour pour créer une seule et grande pièce à vivre de 38 m² !

Le rez-de-chaussée accueille également une partie nuit.
En effet, nous avons ici deux chambres de 9 m², un bureau de 7 m², un WC séparé et une salle de bains de 5.5 m² environ comprenant une baignoire, un meuble vasque et une ouverture côté Nord.

En demi niveau supérieur, vous profitez de deux autres chambres (10 et 12 m²) chacune agrémentée d'une petite salle d'eau avec WC.
De plus, ces espaces sont accessibles depuis un escalier extérieur, vous permettant ainsi de rendre cet espace complétement indépendant, comme ce fut le cas auparavant (chambres d'hôtes).
Ici aussi, de simples cloisons séparent palier et chambres donc il est possible de créer un grand T2 indépendant pour héberger un proche ou créer une rente locative.

En sus, vous profitez d'un grand garage de 35 m² avec porte manuelle, espace buanderie et deux ouvertures.

Côté technique, cette maison de 1992 a été construite sur un vide sanitaire isolé. La couverture, en bon état, a été révisée en 2018.
20 à 30 cm de laine minérale ont été soufflées dans les combles en 2021.
Les menuiseries bois sont d'origine mais de bonne facture, avec un double vitrage de qualité.
Le chauffage est assuré par une chaudière gaz (citerne) Frisquet installée en 2019 et un conduit de cheminée existant est exploitable au niveau du salon/séjour.
La qualité de la construction et de l'isolation est telle que le DPE affiche une belle classe énergétique D, rare pour une maison des années 1990.
La maison est raccordée au réseau collectif d'assainissement (tout à l'égout).
Le bâti est très sain donc vous bénéficiez d'une base solide pour rafraîchir le bien et personnaliser votre nouveau cocon familial.

Le bien est édifié sur une parcelle de terrain de 1698 m² entièrement constructible (zone Uv). Ainsi, vous avez la possibilité de détacher et valoriser une parcelle de 600 m² avec vue sur les champs (zone agricole).
L'accès peut se faire par le chemin actuel (création d'une servitude de passage) ou en créant un deuxième accès indépendant.

Vous disposez d'une dépendance de type atelier d'une surface de 55 m² raccordée en eau et électricité.
Un coin barbecue et un grand abri viennent compléter ce bien.

Nous sommes à votre disposition pour coconstruire votre projet de vie lors d'un premier rendez-vous en agence.

Toutes les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour toute question, contactez Stéphane Plaza Immobilier Bourg-en-Bresse au ** ** ** ** **
Référence annonce : 4816.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.