Ambérieu-en-Bugey : Maison de 257 m² avec 4 chambres - Séjour de 52 m² - Jardin - Garage

Vous recherchez une maison modulable ? Un projet d'investissement locatif ? Ou une maison prête à accueillir une famille, avec des espaces indépendant pour vos ainés ou vos enfants ?
Saisissez cette opportunité à Ambérieu en Bugey, d'une villa de plain-pied de 2014 proposant 257m² habitables avec 3 logements, implantée sur un terrain constructible de 2255m².

Avec son accès immédiat à la rocade d'Ambérieu, vous êtes à proximité de l'accès d'autoroute ou de la gare SNCF.

La maison se compose actuellement de 3 logements :
Une habitation principale pour 166m² composée d'un grand hall d'entrée avec placard ouvrant sur une immense pièce de vie de 52m² avec baies vitrées menant à la terrasse à l'Est (une cuisine peut y être installée)
La cuisine équipée de 22m² est actuellement séparée et donne à l'Ouest sur le jardin.
Un couloir avec nombreux placards dessert 3 chambres dont 1 suite parentale (dressing et salle de douche), un WC séparé et une salle de bain.

Une autre partie de la maison a été réunie avec le garage pour 90m² environ, et comporte 2 appartements indépendants : 1 T2 de 32m² et 1 T3 de 58 m², vendu équipés si besoin, et non loués pour le moment.

Le terrain laisse encore l'opportunité d'être bâti, permettant d'augmenter le potentiel locatif à tout investisseur cherchant à optimiser son opération !
L'accès et le positionnement de la maison actuelle permettrait au minimum 2 villas supplémentaires.

1 seule arrivée d'eau et d'électricité à ce jour.

Chauffage électrique au sol, volets roulants électrique, Fibre, Alarme Vérisur, Tout à l'Egout. »

A découvrir sans tarder ! Contactez moi pour tout renseignements : Marie Oberlé ** ** ** ** ** - RSAC 802463380.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.gouv : www.georisques.gouv.fr
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.fr